عقود إيجار تمويلي

ج: عقود الإيجار التمويلي هي عقود إيجار طويلة الأجل تنقل بشكل فعلي جميع مخاطر ومنافع ملكية الأصل من المؤجر إلى المستأجر. يتم إثبات أصل حق الاستخدام (Right-of-Use Asset) والتزام الإيجار (Lease Liability) في الميزانية وفقاً لـ IFRS 16.

ج: يتم قياس التزام الإيجار التمويلي بالقيمة الحالية لمدفوعات الإيجار المستقبلية (أصل القرض) باستخدام سعر الفائدة الضمني في العقد أو معدل الاقتراض الهامشي للمستأجر. يتم إضافة الفوائد (تكلفة التمويل) بشكل دوري.

ج: يتم إهلاك أصل حق الاستخدام على مدى العمر الإنتاجي للأصل أو مدة عقد الإيجار، أيهما أقصر، باستخدام طريقة القسط الثابت. يتم تسجيل الإهلاك بقيد: من حـ/ مصروف الإهلاك - أصل حق الاستخدام، إلى حـ/ مجمع إهلاك أصل حق الاستخدام.

ج: بموجب IFRS 16، تم إلغاء التمييز المحاسبي للمستأجر بين الإيجار التمويلي والتشغيلي. جميع عقود الإيجار (باستثناء القصيرة الأجل والمنخفضة القيمة) يتم إثباتها في الميزانية كأصل حق استخدام والتزام إيجار. الفرق يظهر فقط في عرض قائمة الدخل.

ج: يتم تسجيل قسط الإيجار التمويلي بالقيد: من حـ/ التزام الإيجار (الجزء من أصل القرض)، من حـ/ مصروف الفوائد (الفوائد المستحقة)، إلى حـ/ البنك (إجمالي القسط المدفوع).